「東京で古民家が無料でもらえるって本当？」そんな驚きと半信半疑を抱える方に向けて、この記事では“古民家差し上げます東京”のリアルをわかりやすく解説します。固定資産税や老朽化などの事情から「タダでもいいから譲りたい」という空き家が、実は都内にも存在しているんです。とはいえ、無料だからこそ注意すべきポイントもたくさん。
今回は、物件の探し方からリスク、費用のことまで、元・不動産事務の目線で丁寧にお伝えします。理想の住まい探しの一歩に、ぜひお役立てください。
古民家差し上げます東京とは？基本情報と背景
空き家が無料で提供される理由と仕組み
空き家が「差し上げます」や「無料でどうぞ」と言われると、ちょっと怪しく感じちゃいますよね。でも実は、ちゃんと理由があるんです。
一番大きな理由は、持ち主の「手放したい」という強い気持ちです。空き家を所有しているだけで、固定資産税が毎年かかりますし、老朽化すれば倒壊リスクや近隣トラブルの元にもなります。誰も住んでいない家って、想像以上にコストと手間がかかるんですよね。
そして、売りたくても「ボロすぎて売れない」「場所が不便で需要がない」なんてことも多くて。だったらいっそタダでも引き取ってくれる人に…という流れで、”無料提供”が成立するわけです。
また、自治体や地域団体が関わっているケースもあります。たとえば空き家バンク制度では、地域活性化のために格安または無料で物件を紹介していたりするんです。地方移住や古民家再生に興味がある人には、まさにチャンスですね。
ただし、「無料＝全部お得」とは限らないのが空き家の世界。リフォーム費用や自治会のしきたり、取り壊し費用なども視野に入れて、じっくり検討するのがポイントです。
古民家の寿命とリスクについて
古民家って、趣があって素敵ですよね。私も古民家カフェに通っていた頃、「こんなおうちに住めたら…」って憧れたことがありました。でも、住むとなると気になるのが“寿命”と“リスク”。ここは現実的に考えておきたいところです。
まず、古民家の寿命ですが、木造住宅としては築50年を超えているものがほとんどです。もちろん、手入れ次第では100年以上も持つこともあります。でもそれって、定期的な修繕やメンテナンスがあってこそ。放置されたままの古民家は、シロアリ被害や雨漏りなどが進行している場合が多いんですよね。
実際、「住める状態」に戻すまでに数百万円単位のリフォームが必要なケースもあります。特に水回りや断熱工事、耐震補強などは費用がかさみがちです。
あと見落としがちなのが、地域特有のルールや近所付き合い。昔ながらの集落では、自治会活動が活発だったりして「こんなはずじゃ…」となることも。
とはいえ、リスクを理解したうえで選べば、古民家は本当に魅力的な住まいになります。静かな環境、木のぬくもり、広い庭…。ひとつひとつ手を加えて「自分だけの空間」にできる楽しみもありますよ。
古民家の価格相場を知っておこう
古民家って「タダで譲ります」から「数千万円の高級古民家」まで、ほんとにピンキリなんです。なので、相場を知っておくと、自分に合った物件を見つけやすくなりますよ。
ざっくりですが、地方の空き家バンクに登録されている古民家は、100万円〜500万円前後が多い印象です。築年数が古くても、状態が良かったり土地が広かったりすると、700万円を超えることもありますね。
一方で、「差し上げます」や「無料譲渡」とされている物件は、老朽化がかなり進んでいるケースがほとんど。住める状態じゃなく、解体前提のこともあります。
あとは、リフォーム費用も想定しておくことが大事です。たとえば築80年の古民家で、フルリノベーションをすると、500万〜1,000万円かかることも。なので「物件価格＋改修費」が現実的な予算感になります。
不動産サイトだけでなく、自治体の空き家バンク、地域の移住支援サイトなどを幅広くチェックすると、価格の相場観もつかめてきます。「安いから即決」ではなく、状態・立地・将来の維持費までをセットで考えることが、失敗しないコツですね。
古民家差し上げます東京の探し方と制度活用
東京23区の空き家バンクを使うには
空き家バンクと聞くと、地方の話かな？と思われがちですが、実は東京23区内でもいくつかの自治体が独自に取り組んでいるんです。
まず、東京23区で空き家バンクを導入しているのはごく一部ですが、たとえば大田区・杉並区・世田谷区などでは、空き家対策や利活用の相談窓口が設けられていて、「空き家バンクに近い機能」を果たしています。多くは「空き家の活用希望者」と「空き家を持て余している所有者」をマッチングする仕組みなんですね。
利用方法としては、各自治体の公式サイトから「空き家利活用支援」「空き家バンク」のページにアクセスし、物件情報や登録制度を確認します。希望物件があれば、申込書を提出して審査を受ける、という流れになります。
ただし、23区の空き家は数が限られていて、すぐ埋まってしまうことも。また、築年数が古かったり、再建築不可だったりと条件にクセがある物件も多いです。
私が思うポイントは、「23区内でも空き家情報を集めている自治体はある」という事実を知っておくこと。さらに、UR都市機構や東京都住宅供給公社なども活用すると、思わぬ物件に出会えるかもしれません。
「東京＝空き家は無理」と決めつけずに、まずは各区の取り組みをチェックしてみるといいですよ。
「空き家もらってください東京」の具体例
「東京で空き家がもらえるなんて本当？」と半信半疑になりますよね。私も初めてこの言葉を見たときは、正直いって詐欺じゃないかと思いました。でも、実際に「空き家を無償で引き取れる」ケースは存在します。
たとえば、東京都内でも多摩地域や島しょ部（伊豆大島や八丈島など）には、古くなった住宅を手放したいという人がいて、空き家バンクや移住支援制度を通じて「無償譲渡」の形で提供されている物件があるんです。
具体的には、ある市の事例で、築60年以上の木造住宅が「無償譲渡」として紹介されていました。条件としては、「すぐに住む予定があること」「リフォーム費用は自己負担」「地域活動への参加意欲」などがありました。
注意したいのは、「もらえる＝お金がかからない」わけではないこと。登記の変更費用や修繕費、固定資産税は当然かかりますし、自治会への加入義務がある地域もあります。
でも、「住む場所を自分で作っていく」という覚悟と楽しみがあるなら、東京でも“空き家をもらえる”チャンスはゼロじゃないんですよね。情報はネットだけでなく、役所の窓口や地域の掲示板など、意外なところに転がっていたりもします。
空き家取得の手順と注意点
空き家を取得するには、いくつかのステップがあるんですが、「普通の不動産購入とはちょっと違うな」と感じることが多いです。だからこそ、事前に流れをつかんでおくのがおすすめです。
まず最初にやるべきは、「どこに住みたいのか」「何に使いたいのか」をはっきりさせること。居住用なのか、セカンドハウスなのか、それとも事業用なのかで、探し方も変わってきます。
次に、空き家バンクや市町村の移住支援サイト、不動産会社などから物件情報を集めます。気になる物件があれば、現地見学と並行して「取得条件」や「契約条件」を細かく確認します。
多くの空き家は個人間譲渡が多く、契約も不動産会社を通さないことがあります。そのため、契約書の内容や物件の法的状態（権利関係・再建築の可否など）を慎重にチェックしないと、あとからトラブルになりやすいんです。
また、よくある落とし穴が「リフォーム費用が思った以上にかかる」パターン。築年数が古い空き家は、見た目以上に内部が傷んでいることが多く、予算オーバーになってしまうことも。
なので、取得前には必ず建築士やリフォーム業者に同行してもらうのがおすすめです。少し費用はかかりますが、長い目で見れば安心につながります。
不動産に慣れていない方は、「無料だからラッキー」ではなく、「この家に何年住めそうか」「お金をかけて直す価値があるか」を軸に考えてみてくださいね。
古民家差し上げます東京を選ぶ前に知るべきこと
東京で空き家が多い区はどこか
「東京＝空き家なんてない」と思われがちですが、実は23区内でも空き家は存在しています。特に、多いとされているのは足立区・葛飾区・大田区など。これは、都内の中でも比較的築年数の古い住宅が密集している地域に多く見られる傾向です。
たとえば、足立区は昭和の高度経済成長期に急速に住宅地として整備されたエリアなので、築40年以上の一戸建てが今も多く残っています。住んでいた方が高齢になり、子どもが独立して空き家になった…という流れ、どこかで聞いたことある方も多いのではないでしょうか。
また、葛飾区も似たような理由で空き家が多めの地域。商店街が近くにあって利便性はあるのに、建物自体が古くて手が付けられていない、という物件もあります。
一方で、大田区の一部は空き家の利活用に積極的で、空き家相談窓口を設けていたり、地域で空き家をリノベーションして活用する取り組みも進んでいます。
もちろん、区によっては「表に出ていない空き家」も多くて、ポータルサイトだけでは把握しきれないのが実情です。役所に直接聞いてみたり、地域の掲示板や自治体の資料に目を通すと、意外な情報が見つかることもありますよ。
「空き家は田舎だけの話じゃないんだな」って気づくと、東京での暮らし方も広がって見えてきます。
無料の空き家にかかる隠れたコストとは
「無料の空き家？最高じゃん！」と思ってしまいがちですが、実際はタダより高いものはない…というのも、ちょっと大げさではないんです。
まず初期費用としてかかるのが、登記費用や名義変更に関する手数料。これは10万円前後かかるケースもあります。また、相手が個人で直接譲渡する場合、不動産会社が仲介に入らないので、契約書類も自分でしっかりチェックしなければいけません。
さらに、古い家ほど必要なのがリフォーム費用。外から見ると「住めそう」でも、中を開けてみたら水回りがボロボロだったり、屋根裏に雨漏りの跡があったり…。下手すると、数百万円規模の出費になることも。
それから、固定資産税も無視できません。築古の物件でも土地の評価が高ければ、それなりの税額がかかります。「家自体はタダでも、土地の税金は毎年かかる」っていうのが盲点なんですよね。
そして意外と見落とされがちなのが、地域コミュニティの負担。町内会の参加が必須だったり、草刈り当番があったり、外から来た人にはわかりにくい慣習が残っているところもあります。
「無料＝何もしなくていい」ではなく、「初期費用＋維持費＋地域対応」を含めて考えることで、後悔のない空き家選びができますよ。私は「安さより、納得できるかどうか」が大事だと思っています。
東京の古民家と周辺地域の選択肢を比較
格安の東京古民家を見つけるコツ
「東京で古民家なんて高いに決まってる」と思っていませんか？実はちょっと探し方を工夫するだけで、掘り出し物に出会える可能性はあるんです。
ポイントの一つは、23区外のエリアや多摩地域まで視野を広げること。八王子市や青梅市などでは、空き家バンクを通じて古民家が紹介されていることがありますし、移住支援制度と組み合わせれば費用を抑えることもできます。
もう一つのコツは、「リフォーム前提」で探すこと。パッと見で「これは無理かも…」と感じる物件でも、実は構造がしっかりしていて、最低限の工事で住めるケースもあるんです。見た目や築年数だけで判断せず、建物の骨組みや基礎を重視すると、選択肢がグッと広がりますよ。
そして意外に効果的なのが、地元の不動産会社や地域のつながりを使う方法。大手サイトに載っていない物件が地域密着型の不動産屋さんに眠っていることも。昔からある不動産屋さんって、こういう地味だけど実は価値のある物件を知っているんですよね。
私が情報収集するときは、「空き家バンク」「地名＋古民家＋売買」「地域名＋移住支援」などで検索することが多いです。ちょっと時間はかかりますが、こまめにチェックすることで、思いがけない出会いがあったりします。
「安く手に入れたうえで、自分好みに手を加える」ことができるのも古民家の魅力。初期費用だけでなく、その後の暮らしやすさも想像しながら探してみてくださいね。
埼玉の「古民家差し上げます」との違い
東京と並んで注目されるのが、埼玉県の「古民家差し上げます」系の物件ですよね。東京より土地が広くて価格も抑えめなので、比較対象にされる方も多いです。私も最初は「東京は無理でも、埼玉ならいけるかも？」と思っていました。
一番の違いは、やっぱり物件の条件と利便性。埼玉の古民家は、無償や格安で提供される代わりに、「かなり山奥」「車がないと生活できない」といった場所にあることも少なくありません。電車やバスの便が悪いと、日々の買い物や通勤・通学も工夫が必要になります。
一方で、東京の場合は立地が良いぶん、価格は上がりがち。でも、先ほどお話ししたように、少し郊外に目を向ければ、埼玉に近い価格帯で出ている物件もあるんです。
それともう一つ。埼玉は自治体によって空き家活用へのサポートが手厚い傾向があります。移住支援金や改修費の補助などを設けているところもあり、費用面で助かるケースがあるんですね。こうした制度を活用できるかどうかも、比較ポイントになります。
あとは、地域コミュニティの雰囲気も違います。私が見た埼玉の物件では「移住者歓迎！」とオープンなところが多かったですが、東京のほうがややドライな印象を受けることも。
どちらが良い・悪いではなく、「自分の生活スタイルに合っているか」で選ぶのが大事です。私は子どもたちの学校や日々の移動を考えて、結果的に東京寄りを選びましたが、「のびのび田舎暮らしがしたい」という方には、埼玉の古民家もとっても魅力的だと思いますよ。
古民家差し上げます東京に関するよくある疑問
古民家差し上げます東京は今後どうなる？
「古民家差し上げます」って、最近よく見かけるようになった気がしませんか？特に東京都内でこういった言葉が出てくると、「えっ東京でタダの家って本当にあるの？」と驚かれる方も多いと思います。私も最初は、完全にフェイクだと思ってスルーしていた一人です…。
でも実際には、東京都でも空き家問題は年々深刻化していて、「譲渡してでも手放したい」という声はじわじわと増えてきているんです。
今後どうなるかというと、この流れはさらに加速する可能性があると私は見ています。なぜなら、都内でも高齢化が進み、後継者のいない家が増えているから。空き家率でいえば、全国平均よりは低いものの、それでも東京都の住宅のうち10軒に1軒は空き家というデータもあります。
また、2025年には空き家の固定資産税優遇が見直される見込みがあり、「早めに手放したい」と考える所有者が一気に増える可能性も。そうなると、「無料でいいからもらってほしい」というケースも、もっと目にするようになるかもしれません。
ただし、前述の通り「差し上げます」と書いてあっても、改修費や維持費などのハードルはやっぱりあります。今後の空き家政策として、行政が補助金制度や利活用の仕組みをさらに整備してくれるかどうかが、鍵になると感じています。
個人的には、「もらえる家＝ラッキー！」という短絡的な視点ではなく、“暮らしとして成立するか”を軸に考える時代が来ていると思っています。今後は、空き家を受け継いで自分らしく再生させる、そんな新しいライフスタイルがもっと広がっていくかもしれませんね。
都内で家を持つことが現実的じゃない…と感じていた方にとっては、チャンスが広がる可能性もあります。情報をこまめにチェックしておくと、意外なタイミングで「運命の家」に出会えるかもしれませんよ。
まとめ
「古民家差し上げます東京」という言葉に驚く方も多いと思いますが、空き家問題が深刻化する今、東京都内でも現実になりつつある選択肢です。ただし、無料や格安で手に入るからこそ、リフォーム費用や地域の慣習、維持コストなど、見えにくい部分にも目を向けることが大切です。住まいは人生の土台。価格だけで決めるのではなく、自分や家族のライフスタイルに本当に合っているか、長く安心して暮らせるかを軸に考えることが、後悔しない家選びにつながります。選ぶのはあなた自身です。