地方にある実家、誰も住まないけど「処分もできない」人の選択肢── 利活用・賃貸・売却・空き家バンクまで“現実的な手段”を整理

◆ はじめに｜「住まないけど手放せない」実家問題の現実

「親が亡くなって空き家になったけど、今さら帰って住む予定もない」
「兄弟ともに遠方で、管理できる人がいない」
「売ろうにも、地方すぎて買い手が見つからない」

──そんな声が、今全国で急増しています。

特に地方にある実家は、
・感情的に処分しづらい
・物理的に管理できない
・経済的に負担だけが続く
という“三重苦”になりやすく、手がつけられないまま年単位で放置されるケースも。

この記事では、そんな「住まないけど処分もできない」状態の空き家について、
現実的に選べる“5つの選択肢”を整理し、今できる第一歩を提案します。

意外と多いのが、「完全に捨てるわけではない」前提で定期利用型の維持をする方法です。

たとえば：

▶メリット
・売らずに済む
・必要なときだけ使える自由さ
・感情面でも「失った」感が少ない

▶デメリット
・管理頻度が減れば劣化は早まる
・固定資産税や維持費はかかり続ける
・近隣対応や草刈りなどの“細かい手間”がネックに

【実行の第一歩】
→ 鍵管理、郵便転送、封水注入（排水口）など「最低限の劣化防止セット」を整えておくことが必須です。

田舎の家は売れにくい一方で、「借りたい人」は一定数存在します。
特に増えているのが、以下のようなニーズ：

▶メリット
・家を残しながら収益化できる
・空き家が“使われる状態”になり劣化を防げる

▶デメリット
・初期費用（リフォーム代）がかかる
・入居者トラブル、修繕対応など手間も発生
・地元の不動産会社の力次第で成否が分かれる

【実行の第一歩】
→ 地元の不動産会社に「貸す前提でのリフォーム費用」と「想定家賃相場」を試算してもらう
→ DIY型賃貸や自治体の空き家マッチング制度なども調査

可能であれば、もっともシンプルで管理不要な手段です。
ただし「地方 × 築古 × 道路が狭い」などの物件は、市場価値ゼロ〜マイナスと見なされるケースもあります。

▶売却が難しくなる典型パターン
・再建築不可
・接道条件NG（2m未満・公道に面していない）
・境界線が未確定
・都市計画法による規制区域

▶対応策
・土地として売る前提で更地化
・「解体費込」や「境界明示済み」で売る工夫
・不動産会社よりも空き家買取専門業者への相談も有効

【実行の第一歩】
→ 固定資産税の評価額ではなく、「実勢価格」と「売却可能性」を地域に詳しい業者に見てもらうことが必要です。

自治体によっては、空き家バンクや補助金、移住促進策などが充実している地域があります。

たとえば：

▶メリット
・地域活性化にも貢献できる
・自分では探せない買い手・借り手と繋がれる
・補助金で費用の一部をカバー可能

▶デメリット
・制度が使えるまでに時間がかかる
・エリアによって制度の内容・充実度に大差あり

【実行の第一歩】
→ 地元の市区町村HPで「空き家バンク」「移住支援制度」「改修補助金」などのページを検索・確認する

どうしても今すぐ決断できない場合は、「維持管理にコストをかけず、最悪の状態だけ避ける」戦略もありです。

管理が行き届かず、
・雨漏り → 柱の腐食
・草木繁茂 → 近隣トラブル
・不審者侵入や放火被害
などが起きると、“処分”どころではない惨状になるため、それだけは防ぐ必要があります。

▶やるべき最低限の管理

【実行の第一歩】
→ 管理代行サービス（地元の工務店・空き家サポート会社）に月額1万円以内で依頼することも可能です。

“空き家”は、ただの不動産ではありません。
思い出が詰まった実家であり、将来の選択肢の一つでもあります。

だからこそ、「捨てる」か「住む」かの二択だけで悩まず、
中間的な利活用や管理の工夫で、無理なく持ち続ける方法も考えてみてください。

大切なのは、“手放さない理由”を明確にし、
それに合った対応を今から少しずつ始めることです。📩【資料プレゼント中】
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