◆ はじめに｜“親が元気なうちに”しか、できない準備がある

「実家のことは、親が亡くなってから考えればいい」
そう思っていた人の多くが、現実に直面してから初めてこう言います。

「もっと早く話しておけばよかった」

“相続”と“空き家”は、いまや誰にでも起こる問題です。
特に実家が地方にある、兄弟が複数いる、親が高齢で一人暮らし──
この条件に一つでも当てはまれば、実家は“トラブルの起点”になり得ます。

今回は、実際に多くの人が経験している「実家を巡る5つのリスク」を、具体例とともに解説します。

【第1位】相続トラブル：兄弟の意見が割れ、“家が宙ぶらりん”になる

実例：

  • 親が亡くなり、実家が相続対象に。
  • 兄は「売りたい」、妹は「思い出があるから残したい」。
  • 遺言書がなく、話し合いが平行線のまま数年放置。
  • 固定資産税と草刈りをめぐって関係が悪化。

結末：売却も賃貸もできず、実家が“空き家地獄”に突入。

▶ 相続に関わる3つの備え

  1. 遺言書（公正証書がベスト）
  2. 家族信託や分割協議の準備
  3. 兄弟間の意志確認（年1回でもOK）

【第2位】空き家化：月1万〜2万円の維持費が家計を圧迫

放置された空き家で起きたこと：

  • 固定資産税：年12万（都市部なら年20万以上も）
  • 雨どい詰まり → 軒裏の腐食 → 修繕費70万
  • 雑草放置で近隣から通報 → 行政指導
  • 台風で瓦が落下 → 損害賠償問題に発展

結末：住んでいないのに“出費だけ”がかかる家に。

▶ 維持コストの内訳目安（月）

  • 税金：10,000円前後
  • 管理業者委託：8,000〜15,000円
  • 草刈り・修繕：年5万〜10万（必要時）

【第3位】名義が「親のまま」＝不動産が“誰のものでもない”状態に

よくある落とし穴：

  • 親が亡くなって10年経っても登記がそのまま
  • 売却しようとしたら、名義変更に数ヶ月
  • 相続人の一人が連絡つかず、手続きが止まる
  • 相続登記義務化（2024年4月〜）で過料リスク

▶ 名義変更に必要な準備

  • 戸籍収集（親・相続人全員）
  • 遺産分割協議書の作成
  • 登記申請（司法書士費用は5万〜15万円が目安）

【第4位】近隣・地域トラブル：放置された家が“迷惑施設”になる

現実にあったケース：

  • 風で玄関扉が開いたままに → 空き巣侵入
  • ポストの郵便がたまって近所から通報
  • 草が伸びて道路に侵入 → 自治会から除草要請
  • 害虫・ネズミ・野良猫が繁殖 → 衛生問題へ

結末：地域で“厄介者の家”というレッテルを貼られる。

▶ 最低限の管理対策

  • 月1回の点検（自分 or 委託）
  • 郵便の転送・止める手続き
  • 草木の伐採・剪定（年2回）
  • 外観の清掃・カーテンの閉開など

【第5位】家財と遺品がそのまま：感情と物理のダブル負担

典型的な失敗パターン：

  • 家具・仏壇・衣類・本がすべて残っている
  • 片付けを始めても何を捨てていいかわからない
  • 通帳や保険証券が見つからず手続きが遅延
  • 整理業者に依頼 → 見積50万円超

▶ 事前にできること

  • 家財目録を一緒に作る
  • 処分できる物を「生前整理」
  • 仏壇や写真の“処分マナー”も早めに話す
  • 保険・不動産・口座の所在をリスト化しておく

◆ まとめ｜“誰の家か分からない家”を、未来に残さないために

実家は、親が亡くなると“今のあなた”の責任になる。

  • 相続で揉めた兄弟
  • 空き家で訴訟になった人
  • 売れずに朽ちた家を抱えたままの人

…彼らは、みな「早く準備しておけばよかった」と言います。

▶ あなたの家族がそのような未来を避けるためにできること。

  • ✅ 家族で“実家の将来”を会話に出す
  • ✅ 登記と遺言書の確認をしておく
  • ✅ 生前整理と名義確認を始める
  • ✅ 空き家にさせない選択肢を話し合う

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